Итоги работы комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области за январь 2017 года

Региональный государственный жилищный надзор за использованием и сохранностью жилищного фонда Ленинградской области

Проверочные мероприятия и внеплановые проверки организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами на территории Ленинградской области

В январе 2017 года специалистами Комитета проведено 368 проверочных мероприятий по обращениям физических и юридических лиц и 60 внеплановых проверок организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами на территории Ленинградской области, из них по контролю за исполнением ранее выданных предписаний проведено 30 внеплановых проверок, по результатам которых составлено 2 протокола об административных правонарушениях против порядка управления по ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ.

Всего за январь 2017 года проверки проведены в отношении 38 управляющих организаций и ТСЖ, в ходе которых обследовано 117 многоквартирных домов общей площадью 550,7 тыс.м2, выявлено 195 нарушений, выдано 40 предписаний об устранении выявленных нарушений.

В январе 2017 года в результате проведенных Комитетом контрольно-надзорных мероприятий, управляющими организациями выполнены следующие виды в 25 МКД:

• ремонт системы теплоснабжения в 5 МКД;
• ремонт системы водоотведения 3 МКД;
• ремонт кровли в 4 МКД;
• ремонт фасадов в 4 МКД;
• ремонт подъездов в 9 МКД.

Работа с обращениями граждан и юридических лиц

В январе 2017 года в Комитет поступило на рассмотрение 504 обращения жителей, что на 24 % меньше по сравнению с январем 2016 года (624 обращения), в т.ч. 238 обращений в январе 2017 года поступило непосредственно в Комитет.

Распределение поступивших обращений по районам Ленинградской области:

• 34 % обращений поступает из Всеволожского района,
• 16 % - из Гатчинского района.

В удельном показателе «доля обращений на 1000 жителей», «лидером» также является Всеволожский район, средний показатель по области (0,28 обращений/ 1000 жителей) отмечен в Гатчинском, Кировском, Бокситогорском, Ломоносовском и Тихвинском районах.

В удельном показателе «доля обращений на 1000 кв. м», «лидером» является Гатчинский район, выше среднего показателя по области (0,02 обращения/1000 кв.м) отмечен во Всеволожском, Кировском, и Волосовском районах.

Структура обращений выглядит следующим образом:

1. 40 % - плата за жилищно-коммунальные услуги (200);
2. 14 % - нарушения условий договоров управления (73);
3. 13 % - отопление (63);

В январе 2017 года проведено 3 приема граждан в Комитете, принято 19 человек.

Административная практика

По результатам внеплановых проверок организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, за январь 2017 года рассмотрено 40 дел об административных правонарушениях.

Вынесено 26 постановлений о назначении административного наказания, в т.ч. 24 постановления о наложении штрафных санкций на сумму 759,0 тыс. руб. и 2 предупреждения, взыскано 787,5 тыс. руб.

Кроме того, 10 постановлений направлено в службу судебных приставов для принудительного взыскания на сумму 373,0 тыс. руб.

В январе 2017 года сотрудники комитета были привлечены к участию                     в 17 судебных заседаниях, в ходе которых рассмотрение 6 исков было отложено, 11 решений было принято в пользу Комитета, в т.ч.

• 6 решений по делам об обжаловании постановлений Комитета;
• 3 решения об обжаловании предписаний Комитета;
• 2 иска об обжаловании действий (бездействия) должностных лиц Комитета в ходе рассмотрения обращения граждан.

В 8 судебных заседаниях сотрудники Комитета приняли непосредственное участие.

Реализация полномочий по контролю за качеством домов, построенных по программе переселения из аварийного жилищного фонда

В январе 2017 года проведены осмотры многоквартирных домов, построенных по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013-2017 годах», и введенных в эксплуатацию в 2016 году:

• г. Бокситогорск, ул. Вишнякова, д. 4а;
• п. Дубровка Всеволожского района, ул. Советская, д.7;
• г. Сланцы, ул. Ломоносова, д.77.

Реализация полномочий по контролю за формированием фонда капитального ремонта

С 01.05.2014 года по 31.12.2016 года, на территории Ленинградской области сформирован фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории области на сумму:

региональный оператор - 3,638 млрд. руб., что составляет 78 % от запланированного поступления, в т.ч.:

• на счет регионального оператора «котловой» поступило 3,226 млрд. руб., процент сбора – 78 %.
• на специальные счета регионального оператора поступило 411,557 млн. руб., процент сбора – 84 %.

Наиболее высокий процент сбора взносов на капитальный ремонт в Тихвинском районе (89 %), Приозерском районе (87 %), Тосненском районе (86%) и, наиболее низкий – в Киришском (66%) и Сланцевском (71%) районах.

• на специальных счетах, владельцами которых определены ТСЖ, ЖСК, УК, согласно отчетов, представленных в Комитет владельцами специальных счетов, фактическое поступление взносов составило 151,442 млн. руб., плановое начисление за данный период – 208,266 млн. руб., таким образом, средний процент сбора по специальным счетам составляет 73%.

Работа с управляющими организациями и товариществами собственников жилья

На сегодняшний день на территории Ленинградской области 388 управляющих организаций получили лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, из них деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляют 252 управляющих организаций, в управлении находится 13 908 многоквартирных домов общей площадью 32,9 млн. руб.

Кроме того, по данным Комитета на территории ЛО ведут работу 570 ТСЖ, ТСН, 56 ЖСК (жилищно-строительный кооператив), 6 ЖК (жилищный кооператив), 3 ПО (потребительское общество). Из 570 ТСЖ(ТСН) реестров членов ТСЖ представили 26 ТСЖ (срок - первый квартал 2017 года).

Лицензирование

В целях реализации полномочий по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, возложенных на Комитет жилищного надзора и контроля Ленинградской области, сформирован реестр МКД по 388 управляющим организациям, получившим лицензии, в реестр размещена информация по 13908 МКД.

Всего в январе 2017 года в Комитет на рассмотрение поступило 76 уведомлений об изменении перечня МКД, находящихся в управлении 45 УК (138 МКД – 111 МКД на включение, 27 МКД – на исключение).

Информационно - аналитическое обеспечение деятельности Комитета

В январе 2017 размещено 3 пресс-релиза на сайте Комитета и опубликовано 3 материала о работе Комитета в средствах массовой информации, таких как:

• Официальный сайт Администрации Ленинградской области - Особое внимание - Железный контроль;
• Online47 - Госжилнадзор Ленобласти "построил" за месяц 115 управляющих компаний;
• АСН Инфо; КтоСтроит.ру - Областные жилищные инспекторы выписали штрафов на 640 тысяч рублей.

В январе 2017 года организовано и проведено совещание с управляющими организациями по вопросам нового порядка расчета платы за общедомовые нужды, в совещании приняло участие 167 человек и селекторное совещание в режиме видеосвязи с главами администраций муниципальных образований районов.